4月16日，国家统计局公布一季度楼市数据，3月末，商品房待售面积5.2亿平方米，比起2013年减少了3000万平方米。历年的国家统计局数据表明，这也是2005年以来，商品房待售面积的最高值。早在2005年，商品房待售面积仅有为1.47亿平方米，10年下跌近4倍。

所谓的商品房待售面积是所指已完工可销售或租赁的商品房屋建筑面积中，仍未销售或租赁的。低待售面积下，中国房地产学会副会长陈国强讲解，即是低库存压力，一旦市场消化速度上升，降价压力也将随之突显，而且，楼市整体也不存在分化，诸如北京、上海等供不应求；与此同时，也有鄂尔多斯、贵阳、营口等被爆料供过于求。或也因此，2014年，住建部奠定了双向调控的思路。

4月16日，上海市住房确保和房屋管理局局长刘海生称，上海将之后严格执行调控政策，目前来说丝毫会放开。在此前，北京亦通过座谈会的形式向开发商传送调控之后的精神。21世纪经济报导记者亦约见黑龙江、福建、江西等多地寄居建厅领导得知，多地正在研究双向调控的思路。

李克强多次讲话明确提出要因城分类调控，住建部也放通报明确提出分类调控。江西省寄居建厅的一位人士讲解，目前江西省也在内部探究，研究如何双向调控，双向调控的核心是基于当地实际，更加反映市场化。其指出，像南昌等房价较高的城市将是本省调控的重点城市。

楼市、地市双叛实质上，在低待售面积下，房地产各项数据早已开始显出遇冷信号。国家统计局数据表明，一季度，商品房销售面积2.01亿平方米，销售额1.33亿元，同比分别上升3.8%和5.2%，其中住宅销售面积、金额分别上升5.7%、7.7%。

2014年起，全国商品房销售面积及销售额增长速度早已倒数3个月双双构建负增长。同比2013年一季度，商品房销售面积快速增长61.3%销售额快速增长37.1%，堪称是冰火两重天。除了销售遇冷，房地产开发投资增幅也在上升，一季度，全国房地产开发投资15339亿元，增长速度环比回升2.5%，其中，住宅投资增长速度回升1.6%。楼市趋冷的同时，土地市场也开始降温，4月15日，中国土地勘测规划院公布一季度地价数据，一季度全国主要监测城市综合地价环比增长速度为1.89%，上升0.17%，这也是2012年二季度以来首次涨幅收窄。

国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松称之为，二季度，城市间分化态势将更加显著，部分城市地价或将止涨回升。多省研究双向调控思路目前土地财政格局不变，楼市、地市渐冻的必要结果就是税收和地方财政的衰退，也将给地方经济快速增长带给压力，其所来看，地方放开调控的意愿相当大。北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥如是回应。

中国房地产协会副会长卞洪登(博客,微博)告诉他21世纪经济报导记者，各地放开调控的意愿虽强劲，但是从目前来看，经济的基本面和房地产市场的基本面还一成不变，并不是调整窗口，一旦盘查，市场或将再行反败为胜，也为先前的产业结构调整带给压力，这也是为什么温州、常州、福建等多地爆出放开出租汽车但并未落地的最重要原因。在其显然，下半年或将沦为出租汽车等楼市微调的窗口期，一方面，楼市上行趋势开始，给地方财政和经济快速增长的压力必须逐步显出；另一方面，双向调控精神指导下，地方也必须调整时间。上述江西寄居建厅的人士讲解，目前正在研究双向调控的思路，不是一味的泊或紧，而是融合地方特点，诸如南昌等房价较高的必须大位触房价，与此同时，省内部分供过于求的市县可以放开。

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